Den Malmø-baserede ejendomsrådgiver Croisette Real Estate Partner udvider i Danmark. Senest er der ansat to medarbejdere til at arbejde med vurdering og analyse, så virksomheden nu har fem ansatte på kontoret i København. Der er stor efterspørgsel efter private boliger i Danmark, og sammen med en gunstig valutasituation og fraværet af ejendomsskat i Sverige bevirker det, at Croisette fra næste år planlægger at gøre danske kunder opmærksomme på mulighederne for at købe en bolig på den anden side af sundet.  

I 2021 startede Croisette sin danske virksomhed, og i august samme år blev Martin Spangdahl-Fafara ansat som landechef. Planen var dengang at vokse i et hastigt tempo med flere forretningsområder, flere medarbejdere og flere kontorer i Danmark.

– Vi havde selvfølgelig ikke forudset den markedssituation, der var på vej. Det ramte os hårdt, at markedet – i hvert fald transaktionsmarkedet – mere eller mindre gik helt i stå kort tid efter. Men når det er sagt, har vores mål været, at virksomheden, ikke mindst i Sverige, skal fastholde så mange medarbejdere som muligt. I maj i år indgik vi et partnerskab med den globale konsulentvirksomhed Knight Frank, og siden da har der været et større behov for en vurderingsafdeling i Danmark, siger Martin Spangdahl-Fafara til News Øresund.

I dag repræsenterer de også lejere

Samarbejdet med Knight Frank har betydet, at Croisette har udvidet sit udbud af ydelser til at arbejde mere med det, der kaldes tenant representation (lejerrepræsentation) og occupier services (beboerservice). Kort fortalt betyder det, at Croisette repræsenterer lejere og eksempelvis kan hjælpe internationale kunder, der ønsker at etablere kontor i Danmark, med information samt med forhandlinger, kontrakter og sågar undersøgelse af deres behov i forhold til antal arbejdspladser og plads.

– Tidligere repræsenterede vi udlejerne med 99 procent i arbejdet med udlejning, men nu repræsenterer vi også lejerne. Det har vist sig at være et større og mere interessant marked end hvad vi havde forudset, siger Martin Spangdahl-Fafara.

Mange svenske ansøgere til nye stillinger

Ved den netop afsluttede rekruttering af to nye stillinger til den danske virksomhed inden for vurdering, hvoraf den ene er en lederstilling, var der også mange svenskere blandt ansøgerne, fortæller Martin Spangdahl-Fafara.

– Vi modtog overraskende mange ansøgninger fra Sverige, og valutakursen ser ud til at bidrage, fordi mange mennesker synes, at en løn i Danmark er attraktiv. Vi stiller spørgsmål til motivationen, om det bare er lønnen, eller om du også er interesseret i at lære dansk, bo her og måske endda flytte hertil. Der er et stort behov for, at medarbejderne har kendskab til danske aktører og det danske marked, hvis de hurtigt skal i gang med opgaven. Så er der den sproglige del. Hovedparten af vores arbejde foregår arbejde på engelsk, fordi vi har internationale kunder, men når man har en dansk kunde og skal pitche på dansk, så går det ikke at tale svensk, siger han og fortsætter:

– Men der findes flere specifikke programmer i Sverige, blandt andet for landinspektører, som vi ikke har i Danmark. Så uddannelsesmæssigt er de profiler, der kommer fra Sverige, spændende.

Flere fordele for danskere at købe bolig i Sverige

Ifølge Martin Spangdahl-Fafara overrasker det danske boligmarked mange mennesker lige nu, især i København, med høje priser og mange salg på kort tid. En faktor, der kan påvirke aktiviteten, er en ny ejendomsskat, der indføres i Danmark ved årsskiftet, som kan undgås, hvis flytningen sker inden da. Signaler fra markedet er, at der fortsat er en stærk købekraft, og Croisettes køb af ejendomsselskabet Våningen & Villan betyder, at det private marked på den anden side af sundet vil være mere i fokus i fremtiden, mener Martin Spangdahl-Fafara.

– Vi vil gøre en større indsats for at vise danskerne, at det er attraktivt at købe bolig i Sverige på grund af valutaen, men også at der ikke findes en ejendomsskat, der svarer til den danske. Der er mange fordele. Vi lancerer en ny dansk hjemmeside med information og kører et roadshow i starten af 2024, hvor vi i samarbejde med nordiske banker inviterer kunder.

Samarbejdet med Knight Frank giver også fokus på det, han kalder high-end boliger verden over. Det kan for eksempel betyde, at virksomheden arbejder med danske kunder, der leder efter et privat hjem i New York eller andre større byer i verden.

– Vi kigger generelt på udvidet service, hvordan vi kan udvikle forretningen og følge markedets behov. Vi skal ikke kun tænke på transaktioner og udlejning, men hvad kunderne har brug for, siger Martin Spangdahl-Fafara.

Færre svenske investeringer i Danmark fremadrettet

I takt med den økonomiske udvikling er andelen af udenlandske investorer på transaktionsmarkedet i Danmark faldet, herunder de svenske, ifølge Martin Spangdahl-Fafara.

– Svenske investorer ser ud til at være under større pres end danske investorer. Den svenske økonomi er hårdt ramt; arbejdsløsheden og inflationen er højere i Sverige end i Danmark. Derfor er flere svenske investorer i Danmark begyndt at fokusere mere på deres hjemmemarked og sætte danske ejendomme til salg, siger han.

(News Øresund – Jenny Andersson)