Følg os på

Bolig/ejendomme

Få ledige kontorer på Malmøs ejendomsmarked trods rekordstort nybyggeri

Publiseret

 

Ejendomspanel på konferencen Real Estate Øresund. Fra venstre: Moderator Cecilia Nebel, Jarl Olsson (chef for ejendomsrådgivning i Catella i Malmø), Ulrika Hallengren (administrerende direktør, Wihlborgs Fastigheter) og Charlotte Norell (chef for Vurdering og Analyse hos Croisette Real Estate Partner). Foto: News Øresund

En øget transaktionsvolumen og nyproduktion samt få ledige kontorer. Malmøs ejendomsmarked har de seneste år udviklet sig bedre end forventet. Det fremgik af et panel i sidste uge.

När Ulrika Hallengren, vd på Wihlborgs fastigheter, tar tempen på fastighetsmarknaden i Malmö är tongångarna positiva.
– Vi har aldrig haft så låga vakanser i Malmö som vi har idag. Många har under flera år frågat hur det ser ut med projektpotentialen: när det finns chans att investera i stora projekt, blir det inte risk för ökade vakanser då. Men upptagningen har varit större än vad vi kanske också själva har prognostiserat den till, sade hon på fastighetskonferensen Real Estate Øresund förra veckan.

Även när det gäller transaktioner gjorde bolaget rekordnoteringar under förra året.
– Jag tror att konklusionen för hela marknaden för 2019 är att transaktionsvolymen har varit stor. Det har den varit också för Wihlborgs. Vi har faktiskt aldrig köpt och sålt så mycket som vi gjorde 2019, sade Ulrika Hallengren.
Bolaget förvärvade 117 000 kvadratmeter och sålde 70 000 kvadratmeter, däribland kontorsbyggnaden Gängtappen i Dockan. Wihlborgs framgångar syntes i bolagets bokslutskommuniké som presenterades några dagar efter konferensen. Hyresintäkterna ökade under 2019 med 11 procent och förvaltningsresultatet med 26 procent.

Ulrika Hallengren ser samtidigt en risk i att man inte tar tillfället i akt om marknaden går för bra, att man kan gå miste om ytterligare potential.
– Jag tycker generellt att den marknad vi har här i Öresundsregionen har en underliggande god stabilitet. Det har inte varit några rusande fastighetsvärden eller hyresnivåer, volatiliteten på marknaden är väldigt låg. Det skapar en trygghet som är god. Men då gäller det också att fundera på om vi hänger med tillräckligt mycket när det gäller utvecklingspotential. Jag tror att det finns en fara i det. Vi trodde inte att upptagningen i marknaden skulle vara så god som den har varit, nu har den varit det i flera år, sade Ulrika Hallengren.

Förra året tillkom 95 000 kvadratmeter nyproducerad kontorsytan i Malmö. Det visar en sammanställning från transaktionsrådgivaren Catella.

Läs mer: Rekordtillskott på nya kontorslokaler i Malmö ger omflyttning i beståndet

Tillskottet av nya lokaler ser ut att ha mottagits bra på marknaden, enligt Charlotte Norell, chef värdering och analys Croisette Real Estate Partner.
– Generellt var det många som var ganska oroliga inför 2019 när det kom en stor volym nyproduktion, i främst Malmö. Vi kan se någon procentenhet ökad vakans i bra läge, men inte det bästa. Förutom Västra hamnen, lite längre ut kring Masthustorget, som har haft det kämpigt.
Hon framhåller lägen med spårbunden trafik som allra mest attraktiva och att områden som ligger lite längre ifrån lätt kan bli lite bortglömda när det kommer nya projekt i sådana lägen.

Croisette Real Estate Partner presenterade även en sammanställning över planerade kontorsbyggen som ska vara färdigbyggda senast 2023 och en prognos för antalet arbetstillfällen.
– Volymen, både i vad som är planerat och vad tillväxten kan tänkas vara, lirar ganska bra. Det gör att vi kan ha en ganska positiv syn, när det gäller investeringar i nyproduktion och renoveringar i befintliga kontorslokaler, sade Charlotte Norell.

(News Øresund – Jenny Andersson)

Läs mer:  Svenska investerare stod för 26 procent av transaktionsvolymen på den danska fastighetsmarknaden förra året

Læs mere

Tilmeld dig nyhedsbrevet


Aktuelle nyheder

Sverige27. marts

Sverige forbyder forsamlinger på mere end 50 personer

Almene sammenkomster med flere end 50 personer forbydes i Sverige, sagde statsminister Stefan Löfven på et pressemøde sendt direkte på...

Infrastruktur27. marts

Pendler-talsmand advarer om, at kritik kan føre til, at danske politikere stopper trafikken med Øresundstoget

Pendlerklubben Kystbanens talsmand, Peter Langfjord, advarerede torsdag aften om, at pendlernes kritik og mediernes opmærksomhed på trængslen på stationen ved...

Erhverv27. marts

Lettere adgang til lån for skånske virksomheder en del af Region Skånes hjælpepakke

En statslig svensk “skadestue” for små og mellemstore virksomheder oprettes, 50-procents statligt bidrag til at sænke lejen oprettes for visse...

Okategoriserade27. marts

Dramatisk stigning i Stockholm af antal smittede og døde af covid-19

Under de seneste to døgn frem til torsdag den 26. marts er 24 personer i Stockholm døde af covid-19, og...

Arbejdsmarked26. marts

Fortsat usikkerhed for Øresundspendlerne under coronakrisen

Svenske virksomheder og svenske Øresundspendlere i Danmark er omfattet af den danske hjælpepakke for hjemsendelser under coronapandemien – men hvad...

Samfund26. marts

Corona i Danmark og Sverige: Dette er sket

Opdateret 26.03.2020. News Øresund har opsummeret hændelserne omkring coronapandemiens fremfart og hvordan den påvirker Danmark og Sverige. Lukkede grænser, aflyste...

Øresund27. marts

Togrejsende over Øresund er mindsket med 60-70 procent på grund af covid-19

På lidt over to uger er antallet af rejser med Skånetrafikens busser og tog halveret som følge af ændrede regler...

Trending

Copyright © 2017 Zox News Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.