Tre spørgsmål til Carl von Strokirch, forretningsområdechef for ejendomsudvikling hos Midroc Property Development, der er ved at udvikle Embassy of Sharing i Hyllie i Malmø. Sammen med Wingårdh arkitekter vandt virksomheden konkurrencen om at udforme den sidste grund omkring Hyllie stationtorv i december 2017. I maj næste år forventes spaden at blive sat i jorden til den første af i alt syv bygninger.

Midroc udvikler det sidste store grund omkring torvet ved stationen i Hyllie i Malmø. Foto: Midroc Property Development

Detailplanen for projektet er netop blevet godkendt af byplanlægningsudvalget. Hvad er det næste skridt i arbejdet for dig nu?

– Vores næste skridt, ud over at underskrive en formel aftale om at erhverve de første dele, er at projektere og arbejde videre mod planlægning af byggestart på den første del – Fyrtornet – som vil begynde at bygge i maj næste år. Fyret er en kommerciel ejendom og ligger tættest på pladsen. Den har en massiv træramme og lyser op mod pladsen og er porten til kvarteret. Der vil være offentlige aktiviteter i de to nederste etager og kontorer ovenpå i huset. Der er i alt syv bygninger, men vi kan ikke bygge dem alle på én gang, så det er vigtigt, at de første bygninger både kan leve deres liv uafhængigt og senere sammen og danne en enhed. Der var også ønske fra byen om at lukke det firkantede rum med det sidste stykke af puslespillet mod Hyllie stationstorv. Det giver også liv og bevægelse i projektet. Derefter arbejder vi gradvist indad i området. Det næste projekt, med byggestart i begyndelsen af ​​2022, vil være Drivbänken med co-working, byværksted og arbejdspladser. Tanken er, at områdets driftsorganisation skal udgå fra Drivbänken. Processen med at udvikle en driftsorganisation, der holder området sammen og bidrager til at skabe inkluderende indhold, pågår samtidig med byggeprojektet, og her har vi et samarbejde med Altitude Meetings. Parallelt med dette udvikles også Droppen, et dråbeformet højhus med både ældre og yngre som målgruppe.

Hvad er det mest karakteristiske ved projektet, og hvad betyder det for dig som udvikler?

– Vi har udfordret os selv til at lave et projekt, der tager sig af alle dele af det, der kaldes bæredygtighed. Ikke kun økologisk, men også socialt bæredygtig. Fordelen her er, at vi har helheden på en anden måde, end når vi kun udvikler en bygning i en større sammenhæng. Her har vi et større ansvar, syv bygninger og et torv. Vi vil skabe det, der mangler i Hyllie i dag, mere liv mellem husene. I et stykke tid har der været en række store enheder – arena, indkøbscenter, messe og hotel – men at få liv og bevægelse døgnet rundt, hvor folk bor. Vi ønsker at skabe en blanding af Möllevången og Lilla Torg i den sydlige del af Malmø og få alle der bor i Malmø og det omkringliggende område derhen, det skal være et inkluderende distrikt.

– Miljø kom ind som en vigtig faktor for en række år siden, nu skal vi også tage et skridt fremad i de andre spørgsmål. Malmø har både udfordringer og enorme muligheder for at udnytte den magt, der findes i byen. Det bliver godt, men man skal også tænke lidt nyskabende. Det er et engagement for os, hvor vi vil udvikle os, men det er noget, vi gør sammen med andre aktører. Man tænker for meget, hvis man tror, ​​man kan skabe det selv. Det er vigtigt at finde partnere blandt virksomheder, organisationer, den idédrevne sektor, politikere og embedsmænd, der ser mulighederne og skaber et fælles mål. Projektet er ikke noget, vi selv gør, det er en konstant konklusion.

Hvordan kan du se situationen i ejendomsbranchen i Skåne lige nu?
– Vi arbejder både med boliger og kommercielt. Generelt føler vi, at vi har et boligmarked, der er godt, det ruller fremad i et rimeligt tempo. Vi har et underliggende behov for boliger, dels som følge af øget belægning. Det gør det til et velfungerende marked. For kommercielle lejere er der behov for nye lokaler, der er behov for gode og moderne lokaler på infrastrukturstærke steder. Befinder man sig på de rigtige steder i byerne, omkring infrastrukturpunkterne, vil der også være behov for flere lokaler. Det er vigtigt at bygge de rigtige ejendomme, der er bæredygtige. I betragtning af covid-19 er tankerne blandt andet, hvordan virksomheder vil arbejde i fremtiden. Det er vigtigt at være følsom, så du får det rigtigt. Jeg er overbevist om, at der vil være behov for mødesteder og kontorer.

– Nogle virksomheder har det svært, og der er stor usikkerhed nu. Der vil sandsynligvis være noget andet på den anden side, så er det vigtigt at tænke anderledes og finde løsninger. Vi ved ikke, hvordan branchen vil udvikle sig, men at folk ønsker at mødes er ganske indlysende. Nogle vil sandsynligvis arbejde mere hjemmefra, men behovet for kontoret som mødested forbliver.

(News Øresund – Jenny Andersson)

Embassy of Sharing

I december 2017 vandt Midroc Property Development sammen med Wingårdh arkitekter konkurrencen om jordallokering for den sidste centrale grund i Hyllie. Forslaget med navnet Embassy of Sharing består af syv bygninger, og ud over kontorer, hjem, restauranter, butikker og serviceydelser er der også planer om mikrobryggeri, urban-gardening, workshops, markedshal og kombinerede ældre- og studieboliger. Ifølge Midroc er hjørnestenene i området innovation, delingsøkonomi og bæredygtighed.