Følg os på

Bolig/ejendomme

Rekordtilskud af nye kontorlokaler i Malmø giver omflytning i bestanden

Publiseret

 

Sidste år modtog Malmøs ejendomsmarked 95.000 kvadratmeter nye kontorlokale. De nybyggede huse er ikke kun fyldt med virksomheder, der kommer udfra, men betyder også, at der sker en flytning internt byen. Dette oplyser konsulentfirmaet Catella, der mener, at det på lang sigt også kan føre til konvertering af ældre og mindre effektive kontorer til boliger.

I början av 2019 uppskattade rådgivningsbolaget Catella att det under året skulle komma att färdigställas nya kontorslokaler med en sammantagen yta på 100 000 kvadratmeter i Malmö. Stämde prognosen såhär i efterhand när året nu kan summeras?
– Om vi räknar in The Point som invigdes i januari 2020 så når vi 95 000 kvadratmeter kontorsyta. Det är rekord för Malmö, säger Claes Lennartsson, partner på Catella.

Att den höga byggtakten skulle hålla i sig framöver anser han inte är troligt.
– Vi bedömer att 2019 var ett toppår, det ska inte ses som ett normalläge. Vi kommer fortsatt att ha en god produktion, men inte på de nivåer som vi såg förra året.

Framöver är fokus bland annat i Nyhamnen där Castellum ska bygga ett nytt kontor till E.ON och uppföra nya lokaler till Domstolsverket. På Neptunigatan bygger Lantmännen kontorshuset Triton och Skanska uppför projektet Aqua. Att det byggs mycket nytt är positivt, menar Claes Lennartsson. Speciellt eftersom det handlar om lokaler på kommunikationsstarka lägen som matchar vad många bolag efterfrågar.
– Stora, moderna företag har en betydande kravspecifikation på lokaler, det skapar möjligheter för dem att etablera sig i Malmö.

Men ytorna fylls även av företag som flyttar inom staden och då lämnar sina lokaler i det befintliga beståndet. De kan ta tid att fylla upp, tror Claes Lennartsson.
– Vad vi kan se finns det nästan inga vakanser i det nya beståndet, där går uthyrningen bra. Det är i gamla hus man får öka arbetsinsatsen och investeringarna för att få in nya hyresgäster, säger han.

Malmö har ännu inte haft den utveckling som bland annat skett i Stockholm där äldre kontorsytor byggs om till bostadsrätter. Det tydligaste exemplet som hittills finns är det gamla polishuset på Davidshall. Men det kan bli mer av det framöver, tror Claes Lennartsson.
– Det kräver att bostadspriserna är på en viss nivå och att det finns en efterfrågan på lite mer exklusiva bostadsrätter. Malmö har haft en för låg prisbild för att en sådan kalkyl ska gå ihop tidigare, men nu stiger priserna och nyproduktionen av kontor har ökat, säger han.

Det är inte bara i Malmö som det byggs nytt. I Helsingborg är tre kontorsprojekt igång i Oceanhamnen som är en del av utbyggnadsområdet H+ i hamnen. Wihlborgs färdigställer under året kontorshuset Prisma, Midroc uppför ett World Trade Center med hotell och kontor och Castellum bygger kontorshuset GreenHaus.
– Helsingborg får ett betydande tillskott på moderna lokaler. Det efterfrågas på marknaden där det länge har varit begränsat med nya kontorslokaler, säger Claes Lennartsson.

Catella jobbar främst med transaktionsmarknaden i Skåne och där syns ännu inga tecken på avmattning.
– Avkastningskraven på moderna kontor i Malmö har aldrig varit lägre än de är idag. Det är rekordnivåer som investerarna är beredda att betala, det finns bara väldigt lite att köpa, säger Claes Lennartsson, och fortsätter:
– Det skapar en stor optimism i marknaden och indirekt en ökad produktion. Om man kan fylla upp husen blir affären bra och därför har det byggts mycket nya kontor. På transaktionsmarknaden märks ingen konjunkturavmattning, men möjligen är det annorlunda inom uthyrning för de som förhandlar med hyresgästerna. (News Øresund – Jenny Andersson)

Læs mere

Tilmeld dig nyhedsbrevet

E-postadress

Aktuelle nyheder

Infrastruktur03. juli

Øresundsbron henter ny adm. direktør fra Skånetrafiken

Linus Eriksson bliver ny adm. direktør for Øresundsbro Konsortiet efter Caroline Ullman-Hammer, som fyldte 65 år i efteråret og meddelte...

Øresund03. juli

Tre nye chefer i samarbejdet over Øresund i 2020

I 2020 er der tre nye chefer i organisationer som har stor betydning for samarbejdet på tværs af Øresund. Tue...

Erhverv02. juli

Malmø vil fremhæve erhvervslivet på tværs af Øresund – stifter ny erhvervspris

Malmø Kommune vil sætte fokus på erhvervsliv og innovation på tværs af Øresund. Derfor stiftes Malmø Greater Copenhagen Business Award,...

Øresund03. juli

Mediebilledet af Øresundsbrons jubilæum

En hverdagsregion efter 20 år med broen, knuste visioner, nye politiske visioner om yderligere faste forbindelser over Øresund, succés men...

Life Science03. juli

Nye laboratorier for biotek-iværksættere åbner i København

København har fået et nyt laboratorie-fællesskab, som skal gavne biotek-entreprenører i life science-branchen – også folk fra life science-miljøet i...

Øresund03. juli

Danmark åbner grænsen for personer fra Blekinge og Kronoberg – Skåne nærmer sig grænseåbning

Selvom Sverige fortsat er et karantæneland, så får personer fra Blekinge fra på lørdag igen rejse frit ind i Danmark,...

Life Science02. juli

Ny rapport: Svensk life science henter primært kapital fra børsmarkedet

På fem år har svenske life science-virksomheder rejst 35 mia. SEK, hvoraf over 75 procent af kapitalen er genereret på...

Trending

Copyright © 2017 Zox News Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.