Ejendomme
Svenske ejendomsaktører ejer to millioner kvadratmeter i Danmark


De 2 millioner svenskejede kvadratmeter svarer til cirka 44 gange bruttoarealet af Københavns Rådhus. Foto: News Øresund
Den svenske bølge af køb i Danmark fortsætter. Transaktionsvolumen indtil videre i år er højere end den var for hele 2015. De svenske aktører ejer i dag ejendomme i Danmark for 40 milliarder svenske kroner. Et areal på 2 millioner kvadratmeter. Det viser en ny rapport fra Øresundsinstituttet, publiceret i denne uge.
Gennem de seneste år har svenske ejendomsaktører der køber ejendomme i Danmark øget deres aktiviteter, og der er også kommet flere nye aktører til. Fra 2015 og frem til i dag har de erhvervet ejendomme for 28,5 milliarder svenske kroner i Danmark. Indtil videre i år har de brugt 8,5 milliarder kroner, hvilket er mere end hele 2015, hvor de købte ejendomme for 7,5 milliarder kroner. Den totale portefølje har en ejendomsværdi på 40 milliarder svenske kroner, ifølge Øresundsinstituttets beregninger.
Finanskrisen ramte det danske ejendomsmarked hårdt, og ledte bl.a. til at et stort antal ejendomme kom til salg, til relativt lave priser. Det skabte gode forretningsmuligheder for bandt andre svenske investorer. De danske pensionskasser er desuden blevet mere aktive som indehavere af ejendomme. De gennemgår deres porteføljer og frasælger ejendomme, hvilket har biddraget til et øget transaktionsvolumen i Danmark. For de svenske aktører, har den geografiske nærhed til det danske marked været en fordel i ekspansionen. Store svenske aktører i Danmark er Wihlborgs, Castellum, Balder, Niam, Heimstaden og Akelius.
Störst av de svenska aktörerna är Niam som efter köpet av det danska fastighetsbolaget HD Ejendomme för cirka fem miljarder kronor för några veckor sedan äger 860 000 kvadratmeter i Danmark. Wihlborgs är den aktör som funnits längst i Danmark, sedan 1996, och Akelius är sist in i höstas. Balder och Heimstaden som båda satsar främst på bostäder i Danmark bygger även nytt i bland annat Ørestad och på Amager. Castellum fick med förra årets förvärv av Norrporten sju nya fastigheter i Köpenhamn i sin portfölj.
I rapporten framgår att aktörerna betonar vikten av att lära känna marknaden och de skillnader som finns i lagar, regler och praxis innan en etablering i Danmark. Där har aktörerna haft stor nytta av att anlita lokal kompetens som kan de danska förhållandena. Aktörerna är nöjda med sin närvaro i Danmark och uppger i rapporten att de vill satsa ytterligare.
– Lige nu er der ikke så meget som tyder på at den svenske investeringsbølge i Danmark taber kraft. Aktørerne er tilfredse, de oplyser at de har et langsigtet perspektiv og at de vil satse mere på den anden sid af Sundet. Samtidig har markedssituationen gavnet aktiviteten. Yderligere prisstigninger og øget konkurrence kan indebære at de svenske ejendomsselskaber skifter strategi og satser på nye segmenter i andre geografiske områder i Danmark, siger Jenny Andersson, senioranalytiker på Øresundsinstituttet.
(News Øresund)
Læs mere:
Midstar Hotels köper Quality Airport Hotel Danmark
Svenska Niam köper danskt fastighetsbolag för 5 miljarder kronor
-
Danmark19. maj 2017
Greater Copenhagen ønsker at regeringerne undersøger en ny HH-forbindelse allerede i år
-
Interviews14. januar 2021
PolyPeptide ønsker fortsat at vækste i Malmø – søger kemikere med flair for automation
-
Danmark16. september 2019
Transportminister vil udrede togtrafik Helsingør og Kastrup, når Øresundstoget stopper trafikering af Kystbanen
-
Danmark06. september 2019
Dansk rejsekortautomater findes nu også på Triangeln og Hyllie station
-
Ugebrev14. juni 2021
Læs News Øresunds ugebrev 23
-
Øresund01. juli 2020
Sådan fejredes Øresundsbroens 20-årsjubilæum: Lukas Graham-koncert på pylontop, digitale isgavekort til togrejsende og ny interesseorganisation for en Øresundsmetro
-
Danmark08. november 2019
I 2020 afsluttes to kortlægninger til nye transportforbindelser over Øresund
-
Infrastruktur22. august 2019
Rejsende mangler et fælles søgesystem til rejser over Sundet